著者：土地家屋調査士 寺岡孝幸

建物が他に残っている時は、滅失登記ではなく、建物表題変更登記の可能性もあります。 建物が取り壊しや、焼けて無くなった場合でも、敷地内に、他にも建物が残っていれば、建物の滅失登記にならないこともあります。 もちろん、自分の […]

建物が取り壊されているにもかかわらず、建物の登記だけが法務局に残っていることがあります。 建物の滅失登記は、その所有者から申請するのが基本なので、 所有者が行方不明であったり、 亡くなっていて、その相続人も不明の場合、困 […]

上申書とは、ある事柄についての経緯を、文書でまとめて、役所などに申出する書面のことです。 建物の滅失登記でも、 この上申書が関係してくるケースがあります。 それは、建物の滅失登記を申請すべき所有者が、行方不明などで連絡が […]

建物の敷地の所有者から、建物の滅失の申し出をする場合、 ・ 滅失申出書 ・ 非課税証明書 ・ 法務局長宛ての上申書 以上の書類が基本的に必要となります。 その内、法務局長宛ての上申書の内容は、建物がすでに滅失している事実 […]

建物自体は何年も前に取り壊されているけど、 建物の所有者が、建物の滅失登記をせずに、 建物の登記がそのまま残っていることがあります。 このような場合、実際に建物は無くなっていても、 その建物の滅失登記を申請しない限り、 […]

建物滅失申出とは、建物が現地にはもう無くなっているのに、建物の登記だけが、法務局に残っている場合で、その建物の所有者が、どこにいるのか不明な時に、敷地の所有者から、建物滅失登記を申出する手続きのことです。 申出先は、滅失 […]

法務局で登記されていない建物のことを、未登記建物といいます。 本来、建物は登記しなければならないのですが、 未登記のまま、解体して取り壊した場合、 どのようなことになるのでしょうか？ その場合、建物の登記自体がされていな […]

一戸建ての建物や、倉庫、作業場、駐車場の建物など、建物と認定される建築物はすべて、その建物の所有者が、建物の登記を申請しなければなりません。 不動産登記法でも、建物の所有者は、建物が新築されてから１ヶ月以内に、建物の表題 […]

未登記建物（みとうきたてもの）とは、未だ（いまだ）、登記がされていない建物という意味です。 本来は、登記をすべき建物が、 まだ登記の手続きがされていない建物のことです。 不動産登記法上では、建物を新しく建築した場合、その […]

建物の滅失届と、建物の滅失登記申請は、混同しやすいですが、まったく異なる手続きです。 滅失届と、滅失登記申請の違いは、まず、提出先、手続き先が違います。 滅失届の提出先は、市町村の役所の固定資産税の係りとなり、 滅失登記 […]