土地家屋調査士：寺岡 孝幸（てらおか たかゆき）
資格：土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）、行政書士。
取扱い分野：建物滅失登記など表示に関する登記全般。
経歴：開業以来２１年間、滅失登記など登記に関する業務を行っています。
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建物の滅失とは、建物を取り壊したり、
焼けてしまった時に、建物が滅失したと言えます。
また、建物を解体して全部を取り壊し、
その材料を使って別の場所に再築した時には、
建物が１度滅失して、あらたに新築となります。
つまり、いったん建物のすべてを解体して取り壊せば、
たとえ、同じ材料を使って再築する予定であっても、
その建物は滅失したということになるのです。
従って、建物の滅失登記の申請を行ってから、
新たな建物が新築されたとして、建物表題登記を申請することになります。
この場合、たとえ同じ場所に、
同じ種類、同じ構造、同じ床面積で再築したとしても、
やはり、建物は１度滅失したという扱いになります。
また、建物を解体して取り壊し、
同じ場所に、同じ種類、同じ構造、同じ床面積で、
再度、建物を建築したからと言って、
滅失登記を省略できわけではありません。
たしかに、建物を解体して取り壊してから、
まったく同じような建物を建築すれば、
建物の登記の内容と同じになる可能性もありえます。
しかし、いったん建物を解体して取り壊した時点で、
建物は滅失したといえますので、
登記されている建物の登記をそのまま流用というわけにはいきません。
基本的には、物理的に建物が取り壊されて無くなれば、
建物滅失登記を申請しなければならないということです。
ただ、滅失した建物の周辺に、
同じ所有者の建物が残っていれば、
少し注意が必要になってきます。
たとえば、もともと同じ所有者が所有している数棟の建物があり、
その内の１棟を解体して取り壊したような場合には、
その１棟のみの滅失による建物表題変更登記になることもあるからです。
具体的には、住居としてのＡ棟、車庫としてＢ棟、
小屋としてＣ棟といった３棟があり、
３棟全体で１つの建物の登記がされていることがあります。
建物の登記については、１棟につき１つの登記が基本ですが、
数棟であっても、主たる目的の建物と、
その目的に附属する建物については、
全体を１つの登記にすることができます。
上記の具体例で言えば、住居としてのＡ棟が主たる目的の建物で、
車庫としてのＢ棟と、小屋のＣ棟がそれぞれ附属建物として、
全体で１つの建物の登記がされることがあるということです。
この場合、小屋であるＣ棟のみを解体して取り壊せば、
３棟全体が取り壊されているわけではありませんので、
小屋であるＣ棟のみの建物滅失による建物表題変更登記になります。
つまり、建物が滅失したからといって、
かならず建物滅失登記になるわけではないということです。
